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房地產企業拿地方式籌劃與土地增值稅清算培訓課程
學完這堂課，馬上為企業換回巨額的真金白銀。通過實際案例解析，發現土地增值稅納稅籌劃的奧秘，隱含驚人價值——可為企業創造5位數至8位數不等的巨額經濟效益。
隨著政府的政策導向房地產企業拿地模式已經發生改變;在當下實務操作中無論是參與招拍掛直接拿地，還是購買項目、或股權收購、或分立、并購、重組等房地產資本運作都涉及到稅務問題，不同的拿地模式，稅收成本大不同。因此，如何進行涉稅分析與稅務規劃，以及如何在拿地的資本運作中創造雙贏與降低涉稅風險，本課程以案例結合稅收政策進行全面解讀。
【主講專家】林老師，香港公開大學MBA,高級會計師，曾任某地產集團財務總監、副總裁，某研究所所長，深刻了解企業的稅務問題，擅長房地產企業納稅檢查、土地增值稅稽核與稅務風險評估，國內知名土地增值稅清算實戰專家。
【課程大綱】
第一部分  房地產企業18種拿地方式涉稅解析及稅務籌劃

• 一、 18種拿地方式涉稅解析及稅務籌劃

1、招拍掛（最高價摘牌）
2、招拍掛（一、二級聯動）
3、直接買項目（即買土地或在建工程）
4、直接購買股權
5、創造境外購買股權
6、增資擴股再買股權
7、有土地一方投資到開發企業
8、非地產公司將其它資產剝離(投資)，保留土地后的公司再向其買股權
09、先分立后購買
10、先分立后合并（重組）
11、先投資后分立
12、直接吸收合并
13、合作開發
14、委托代建
15、土地變性模式（工業與換地）
16、智慧產業與地產聯動模式
17、扶貧貢獻與地產聯動模式
18、政府需求與地產聯動模式

• 二、上市公司、非上市公司并購重組案例詮釋

1、2016—2017中國房地產典型并購案評述
2、上市公司與非上市公司并購差別
3、營改增后并購重組典型案例詮釋
第二部分  土地增值稅清算十大奇招揭秘

• 一、土地增值稅節原理揭秘

1、土地增稅三大規律性變化
2、土地增值稅兩大特征
3、影響土地增值稅清算六要素

• 二、十大奇招揭秘

第一招 企業籌建期籌劃
第二招 投資時機的最佳選擇法
第三招 費用移位或費用均分籌劃法
第四招 收入分散或轉移籌劃法
第五招 可抵扣成本組合法——配合取得的利潤
第六招 可抵扣費用組合法——巧取得的利潤
第七招 選擇不同銷售率清算法——讓給您的利潤
第八招 調價促銷的組合法——挖出的利潤
第九招 降低增值額法——智取的利潤
第十招 金蟬脫殼法
1、股權并購轉讓法 2、增資擴股融資法
【培訓費用】
★ 單次課程培訓費3280元/人（含中餐，送一個價值2580元的網絡會員賬號）。食宿費用自理，會務組代辦
★ 高級會員：一年內課程不限次數，每次參會限3人，培訓費12800元/年，不含中餐。
★ VIP 會員：一年內課程不限次數，每次參會限6人，培訓費18800元/年，不含中餐。
注：會員免費使用中國稅典軟件，享有在線視頻、音頻、稅法查詢、納稅答疑、稅收籌劃、財務會計、遠程教育、網上信息檢索、QQ論壇交流等相關財稅服務。