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楊老師 主講
該課程以營改增為背景，按照土地取得、規劃設計、開發建設、組織銷售、竣工清盤五個階段進行設計。重點講解房地產開發每個階段具體實施過程中所涉及的相關稅收問題。比如：在取得各種開發手續、制訂各種融資方案、選擇開發產品類型、制訂各種經濟合同、設計各種促銷模式時，應注意哪些稅收問題，稅收條款在具體文書中應如何設計等。該課題屬于納稅籌劃類課題，旨在培養大家在開展以上工作之前樹立良好的稅收意識，主動防范稅收風險。課程難度適中，適合房地產企業專職財務、稅收管理人員和企業其他高層、中層管理人員學習與培訓。
【主講專家】楊老師，資深稅務官員，從事稅務稽查工作二十余年，多次參與國家稅務總局組織的房地產行業稅收教學研討、教案編寫及稅收大要案稽查工作，有較深厚的稅收理論功底和較豐富的稅務稽查實戰工作經驗。
同時，多年來，楊老師一直在全國各地循環從事房地產稅收教學工作，授課時間長達幾千課時，教學地點遍及全國二十九個省、市、自治區。教學內容涉及稅收征收管理、稅務稽查、稅務行政法、稅收籌劃等多個學科，有著十分豐富的教學經驗。
授課模式：政策解讀＋案例分析＋現場互動（每次培訓互動時間不少于一個半小時，可以現場解決學員提出的涉及到房地產行業的所有的稅收問題）。具有較強的時效性、實操性；
授課特點：準確、透徹、簡捷、實用；     授課風格：生動、詼諧、風趣、幽默。
【培訓時間】11月22日全天報到，23-24日（周四、五）9:00-17:00培訓。

• 一、取得土地階段稅收風險控制與納稅答疑

1、以招掛拍方式取得土地，合同條款如何商定才能規避土地使用稅，計征契稅的依據以及納稅環節如何規定？
2、以接受投資方式取得土地，稅收風險如何掌控，投資雙方的稅收風險在哪里？
3、以收購股權的方式取得土地，土地成本如何確認？
4、以非貨幣交易形式取得土地使用權，應如何確認土地成本？
5、受讓生地、熟地、購買爛尾樓以什么為依據確認土地成本，在計算土地增值稅的時候甲乙雙方分別如何進行稅收風險規避？
6、以“拆一還一”方式取得入地，如何進行會計處理，銷售不動產發票如何開具，從被拆遷人、開發企業兩方分別就企業所得稅、土地增值稅、契稅、個人所得稅進行全方位的稅收分析？     
7、在自己原工廠的土地上搞開發，這塊地上原來有辦公樓、廠房、其他建筑，這些建筑原來的建設發票能入開發成本嗎，換句話說自己單位工廠拆遷能發生拆遷補償費嗎？
8、為取得土地而支付的紅線外支出，在所得稅和土地增值稅的處理什么不同？如何操作可以在稅前扣除，規避風險？

• 二、規劃設計階段的稅收風險控制與納稅答疑

1、立項、規劃、設計環節應注意哪些稅收問題與節稅策略？
2、產品開發類型的選擇，是關注稅收負擔水平？還是關注企業的銷售？
3、采取合作建房方式稅收如何控制？
4、委托境外設計單位進行規劃設計，支付的設計費是否應當在我國境內納稅？企業承擔什么稅收責任？

• 三、開發建設階段的稅收風險控制與納稅答疑

1、會計、稅收上對售樓部及類似資產的處理是如何規定的？
2、地下建造的人防工程、有產權的車庫、無產權的車庫在稅務處理上有何區別？納稅人如何處理才能夠取得相對收益？
3、甲供材、甲供設備的區別是什么？房地產建安流程中，設備和材料如何區分？通過具體的案例，從甲供材料和甲供設備兩種情況，分別講述增值稅稅、土地增值稅、企業所得稅當中稅收待遇有哪些不同，以“超低價出包”方式進行經營的合法性、與現實性？
4、房地產企業為開發項目發生的借款費用怎樣核算，計算企業所得稅和土地增值稅對借款費用的處理有何差異？
5、向股東或其他自然人借款利息是否都可扣除？
6、資本化的借款費用與計入損益的借款費用怎樣區分，如何提供“金融企業同期同類借款利率情況說明”？
7、集團內部統借統還的利息支出怎樣操作可以避免重復納稅？
8、工資薪金支出怎樣扣除才能使企業與員工利益最大，如何把握合同工、臨時工、勞務的區別，他們的稅收待遇有什么不同？
9、購買爛尾樓（在建工程或者在建項目）確認初始成本的方法如何？

• 四、銷售階段的稅收風險控制與納稅答疑

1、“買一送一”模式下如何確認收入金額，送面積、送家電、送車位、送物業等不同銷售模式稅收規定有哪些不同，會計如何處理，贈送的禮品是否有個人所得稅的扣繳風險？
2、“以老帶新”銷售模式下如何確認支出，票據如何處理，是否涉及扣繳個稅？
3、“抵券銷售—— 一萬抵五萬”銷售模式下收入如何確認？
4、“包銷”和“代銷”的區別是什么，稅收風險如何把控？
5、“假按揭”“零首付”銷售模式稅收如何處理？
6、“還本銷售”如何確認收入，企業的困惑在哪里？
7、“售后回租”的稅收風險分析，同時給您解決方案，讓您不再為回租而煩惱？
8、“售后回購”方式增值稅、企業所得稅、土地增值稅如何確認？
9、“低價出售、免費返租”應如何進行會計核算與稅務處理？
10、“產權式酒店”銷售、經營，應如何進行會計核算與稅務處理？
11、房地產企業收取價外費用有哪些稅收風險，增值稅、企業所得稅、土地增值稅關于價外費用的處理有哪些不同？
12、針對不同的客戶與不同的銷售模式，銷售價格明顯偏低，我們如何找出適合自己的“正當理由”？
13、以房產抵工程款100萬元后，施工方又將該房以90萬元轉售給第三方，現在要求房地產企業為第三方做按揭貸款手續。請問，這樣做是否違反稅務或銀行有關法律法規，若可以操作，房地產公司怎樣做賬才合適？
15、銷售環節發生的廣告費、業務宣傳費、業務招待費如何實現稅前扣除？需要注意防控哪些錯誤？

• 五、清盤清算階段稅收風險控制與納稅答疑

1、房地產行業完工標準如何規定，對增值稅、土地增值稅、企業所得稅等有何影響？
2、各個不同稅種對收入確認的原則有何差異？
3、竣工清算時土地增值稅收入金額如何確定？
4、清算后再轉讓房地產成本如何確定，是否涉及“二次清算”？
5、稅收與會計之間的成本差如何處理，會計上是否需要調整？
6、在交房前后支付的物業費如何進行成本費用歸集，對稅收有什么影響？
7、什么是基本裝修、簡裝、精裝？軟裝在計算企業所得稅和土地增值稅時扣除規定有什么不同？
【培訓費用】
★ 單次課程培訓費4800元/人（含中餐，送一個價值2580元的網絡會員賬號）。食宿費用自理，會務組代辦，標★ 高級會員：一年內課程不限次數，每次參會限3人，培訓費12800元/年，不含中餐。
★ VIP 會員：一年內課程不限次數，每次參會限6人，培訓費18800元/年，不含中餐。
注：會員免費使用中國稅典軟件，享有在線視頻、音頻、稅法查詢、納稅答疑、稅收籌劃、財務會計、遠程教育、網上信息檢索、QQ論壇交流等相關財稅服務